Рынок недвиги - обновление

[elliottwave]

Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

В принципе с последнего обзора особых изменений нет. И это крайне печально. Но сначала о большой картине. Вместе с вставанием с колен, начиная с 2000 года, вместе с ростом нефти, внезапно цены в долларах на московскую недвижимость показали импульс вверх. Затем кризис 2008 и трехкратное падение цен сильно подкосило этот рынок - но внезапно ))) падение остановилось в районе предыдущей 4 волны, что является обычным поведением для коррекций. Затем рост продолжился. И скорее всего пошел бы на перехай, но случился крымнаш и новое падение нефтяных цен.Интересно, что цены на квартиры начали падать задолго до украинских событий - видимо вместе пробуксовкой в росте ВВП. Так что какгбэ Крым тут и не причем. Скорее Крым это причина 3 волны в текущем падении цен на жилье с 2012 года.
Ну вот - мы разобрались что это было, а теперь интересно что же будет. По идее, вместе с ростом нефти с января этого года и почти 30% укреплением рубля, цены на квартиры должны были бы вырасти. Но почему то этого не случилось. И это крайний негатив для рынка. Этот отскок от 2500 до 2800 за метр имхо никак не тянет на разворотный. Более того, даже он начал затухать.

Рублевые цены также падали весь последний год. В виде какого то клина, который тем не менее нашел какую то основу и также пытается отскочить. Но говорить о развороте тут можно будет не ранее, чем цена пробьет 180.000 за метр

Покрупнее этот район неплохо видно

Мы можем находиться на пороге нового большого падения цен. Особенно в долларах. Если текущий отскок цен не был вызван конъюнктурой, а скорее всего это так, ибо дна 90% росте нефти и 30% укреплении рубля цены не показали вменяемого роста, значит отскок лишь временное явление. Ходят слухи, что живых денег на рынке нет. И весь рост - это заемные ипотеки. Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов. Не понимаю кто в состоянии выплачивать такие проценты, честное слово.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»

По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м. (с) http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Поэтому я думаю что новое падение рынка не за горами. Особенно в долларах

Comments

[brightist.livejournal.com]

волновая разметка ж не выдерживает никакой критики :)

[taxfree12.livejournal.com]

выдерживает или не выдерживает - это кому как. Но достаточно сходить сюда (http://smart-lab.ru/blog/226071.php) - посмотреть на дату и потом посмотреть что случилось. Я знавал дохрена волновиков, которые размечали тютелька в тютельку свои графики. А потом они раз за разом обсирались по полной ))) Например небезыcвестный pr0

[f5e5f0f2e5e1e5.livejournal.com]

"Особенно в долларах"
так если будет новый виток девальвации, то понятно, что будет падение цен в долларах.
вот будет ли падение в рублях?

[aleks-visero.livejournal.com]

Будет. Но тогда это будет финальный обвал.

[ruh666.livejournal.com]

а ты с 91-го попробуй разметить. какнить по-другому, нежели я, смагёш?
да, и крым - не причина ваще ничево! харош людей в заблуждение вводить

[taxfree12.livejournal.com]

я вообще не смотрю твои разметки. Это путает мозг. И никому не советую это делать )))

[andrei-boroda.livejournal.com]

Я думаю, что люди берут ипотеку, расчитывая на то, что через год-два рубль сильнее обесценится и платеж по кредиту будет не напряжным.
2. Почему рынок еще не рухнул. Во-первых из-за первого пункта, и во-вторых , продавцы боятся продавать. Ибо хранить в рублях опасно. А в долларах вроде как уже поздно

[shtirl.livejournal.com]

На такое можно рассчитывать только когда доходы в валюте. Когда доходы в рублях, платеж по кредиту при падении рубля наоборот станет куда более напряжным ибо прочие расходы неминуемо возрастут

[feb25144.livejournal.com]

В долларах никогда не поздно. Всё зависит от временнОго периода.

[hot1970.livejournal.com]

12.5 % ... а тело кредита .. - так это основа.. - ее тем более не выплатить многим ... доходы падают ...Падение стоимости недвиж - это основа строя что сейчас , залоги у банков упадут под потреб кредиты ну и пошло -поехало ...Не зря запели что берите ипотеку . Только вот клин на рублевых ценах ... это не разворотная ли фигура ?

[dmitryrynza.livejournal.com]

на австрале я видел много клинов, а итог - шло в другую сторону.

[taxfree12.livejournal.com]

Есть уже данные за 16. Вчера как раз читал в сети где то. Там караул. Но это понятно почему. Если у тебя зарплата уже меньше чем в Китае, какая тебе нах новая машина? Покупай бэушную и не жужжи. Кстати правительству пора задуматься о снижении пошлин на ввоз бэу иномарок. Иначе парк машин устареет быстро и тогда будет плохо. Хохлы кстати уже сделали это.

[nivovod750.livejournal.com]

Хотел покупать квартиру,денег как обычно не хватает(рассчитывал на ипотеку) и тут увидел твой пост.Что посоветуешь,подождать до следующей весны и взять в живые деньги?Жить есть где-просто хочется квартиру побольше.
И по поводу цен.Что-то в новострое в Подмосковье они никак меньше не становятся(.

[taxfree12.livejournal.com]

Я бы подождал. Ажиотаж был весной, это было заметно. Рассказывали даже о очередях в конторах застройщиков. Но судя по всему пар вышел и оказалось что ничего не поменялось. Спроса нет. Одно сидеть так не смогут застройщики - начнут снижать

[vick1977.livejournal.com]

Да и у банков живых денег ИМХО особо нет - много заложено в ЦБ, а при схлопывании ликвидности наружу вылезет очень много плохого ...

[theenemyinside.livejournal.com]

извините, не согласен. Я у знакомого риэлтора спросил почему продажи стоят, он грит что сделок с наликом нет почти, по ипотекам больше сделок, но все равно недостаточно. Я спросил что ипотеки банки не дают чтоли (помня 2008 год). Он сказал что ипотеки дают, но народ не подает заявок. Деньги значит в банках есть, а не берут люди потому что все кто мог уже взяли. Кто может и не взял - очкует.

[alexander petrov (from livejournal.com)]

Сейчас ищу большую трёшку в новострое в СПб, неспеша ползаю по объектам.
Конкретно для меня вариантов мало, но студий-однух-двух у уже построеных домах просто изобилие.
Пришлось вторую симку купить, потому что менеджеры телефон обрывают после показов новыми предложениями скидок.

Я буду обязательно брать ипотеку, хоть небольшую. Верю что Глазьевские победят, но это лично мой интерес сыграть с государством в азартную игру. )))

PS: Думаю, что опережающим индикатором для обвала рынка недвиги будет рынок авто, как только там пойдёт новый серьезный спад продаж, значит у людей кредитное плечо точно закончилось. Просто исторически в России авто людьми рассматривается как более ликвидное и практичное вложение. Идикатором "серьезного спада продаж" считаю уход с рынка еще пары-тройки больших федеральныйх сетей дилеров.

[aimuran.livejournal.com]

[svarog-777.livejournal.com]

>Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. >Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов

так с расчетом, на то что бомбанет галопирующая, понимаешь, инфляция, берут. Будет инфляция 40% зарплаты в 2 раза вырастут. И твоя ипотека по нагрузке станет как потреб кредит.

[exquir.livejournal.com]

а работать вы где будете? пусть даже и будет как вы сказали?

[mikhailc.livejournal.com]

Интересно, что при долларовых ценах в 2,5-3 раза ниже московских в Киеве идет довольно активное строительство.... при считай полном абзаце в экономике - как так?

[ciputra.livejournal.com]

Друг занимается строительством коммерческой недвиги на юге рф.
На мой такой вопрос пару месяцев назад сказал, что проект от и до занимает около 3-5 лет. Начиная от согласованияи получения разрешений по земле и коммуникациям. Согласование финансов итп. Сама стройка не самое длинное против указанного. Этот корабль пустился в плавание давно и мощно. Его просто не остановить. А вот выделение новых земельных участков - да, резко сократилась. Так что эффект будет через неск лет.
Наверное и вна Украине так же.

[provokatorz.livejournal.com]

Про ипотеку.

Кто-нибудь в курсе, прописаны у сбера в договорах особые условия на случай гиперинфляции или нет?

[boingot.livejournal.com]

Если запустят гипер, выплачивать импотеку будет проще, а попадут банки.. даже если под 12-15% давали, если рубля за 5 лет обесценится раз в 5 - импотека было выгодной.

[alexander petrov (from livejournal.com)]

Если глазьевцы победят, то опускать рубль, как мне кажется, будут по 20-25% в год. Так и в статистике цифры будут красивые и населению не сразу будет заметно что происходит - в 2014 народ аж до осени повторял что "ничего же не дорожает".

[rts200.livejournal.com]

Павел, а что с рублём?
Был импульс, была коррекция на 50% - ну я и закупился на все плечи, ожидая третью (или С). Теперь и 62% прошли со свистом.
Думал, может, не импульс... Да нет, импульс.

[taxfree12.livejournal.com]

пока лой не обновим - импульс вверх есть

[aleks-visero.livejournal.com]

И когда стоит брать? Подмосковье если, северо-восток.

P.Sю Также интересна формула, как получить максимально выгодный возврат средств по такой сделке, формула какая?

[taxfree12.livejournal.com]

в 2025 - 2028 году. Я вполне серьезно говорю

[papatima.livejournal.com]

но по моему у Вас я недавно читал, что надо покупать недвигу москвы на все?

[taxfree12.livejournal.com]

пруф?

[vhs-music.livejournal.com]

если обесценится рубль, то и долги обесценятся, а с временным лагом подтянутся и зарплаты. Почему тогда брать ипотеку - это плохая идея? первое время будет сложно только

[taxfree12.livejournal.com]

потмоу что не обслужить долг будет. Зарплаты не вырастут сопоставимо

[hapendin.livejournal.com]

дайте пожалуйста ссылку на сайт недвиги в москве и подмосковье. одна клиентка жмется по кв на 50 тыр. не хочет снизить однокомнатную в челябинске. хочет купить землю в подмосковье и говорит что там цены растут.

[r-f-s.livejournal.com]

hapendin,http://www.cian.ru/

[dmitryrynza.livejournal.com]

посмотрел аренду на м.Отрадное в Москве однушку. Как было в среднем 30тыс так и осталось. Появилось больше квартир по 26-27тыс. Но все равно цена не падает у большинства. Кризиса нет. Вот когда появятся квартиры причем большинство ниже 25тыс тогда кризис точно начался. А пока люди верят что скоро все закончится.

2018-2019гг отрезвят всех. Будут сдавать даже по 20тыс лишь бы сдать.

[standart-p.livejournal.com]

В Мск по радио тоже одна за другой реклама о продаже квартир - везде скидки, акции, пол машиноместа в подарок и тд

[марк lkj (from livejournal.com)]

Сам занимаюсь продажей металлопроката, много общаюсь со строителями. Сейчас идет удешевление строительства за счет практически всего- проект подешевле, чтоб квартир в доме побольше, цемента поменьше, арматуру потоньше, смесь подешевле, зп строителям только белую - черную подождите .... и тд и тп. Все это приведет и уже привело к ухудшению качества . еще нас ждут неизбежные банкротства (думаю до выборов не увидим) строительных компаний. Общался с друзьями из мин строя - они уже знают кто не достроит и почему. Юристы говорят что обеспечительные меры на строительные организации сейчас очень тяжело наложить (типа негласное распоряжение).

[alesha2tchk1.livejournal.com]

Спасибо за информацию

[koshaka1984.livejournal.com]

Коллеги, а почему не брать ипотеку с кубышкой баксов в запасе? ведь никто Вам не советует брать на все последние! Можно взять ипотечную хату для жилья специально под обвал рубля и держать нал в баксах чтобы было на край чем гасить ежемесячные платежи... и не страшно потерять работу или зп )))

[alexander petrov (from livejournal.com)]

Именно.
Если ждать сокращений и роста инфляции, то з.п. медленно подтянутся у новым реалиям. Правда, это займёт годы, но для этого можно иметь баксовую кубышку. Ну и надо иметь востребованную профессию, это само собой.

PS: то, что банки начнут поднимать ставки при инфляции, я не верю. Валютные ипотечники в подмётки не годятся рублёвым, вот где жесть будет. Там уже не спишешь на лохотрон банкиров и стадо лошков, рублёвых ипотечников именно государство будет кидать вынуждая банки поднимать ставки.

[bo-na-mens.livejournal.com]

Дядьки, о чем спор? Сам знаю ситуацию изнутри, по крайне мере в границах М, МО. Куда идет рынок-профессионалы этого рынка не знают!!!!!
Да, все эти маркетологи, аналитики, продажники и т.д., этого просто не знают!!! И мыслей - кроме одной, нет, по очень, очень многим причинам.

Продажи есть. Сейчас сложно говорить про них, сезонность, показательна будет осень. Ипотека в массовом сегменте даже в 13-14 годах составляла от 50 до 70%, такова её доля и сейчас. Продажи идут по инвестиционной себестоимости. Кстати, её уровень сейчас в массовом сегменте составляет.....;-) порядка 67 000 рублей за кв.метр продаваемой площади (это по МО).. Так что то, за сколько кто и что покупает, и сколько кто переплачивает, это вопрос второй. Есть ли потенциал для снижения? Теоретически да, но..., и то, тысяч на 15-20, но это просто апокалиптический сценарий. В тучные годы, с/с была чуть меньше. Почему продают так? Девелоперы накопили огромный банк земли, а её нужно обслуживать. Ну и еще есть причины ;-). Что касается кредитов, то как ни странно, все банки просто лопаются от денег, и проблем с проектным финансированием нет. Причем в КБ ставки даже ниже, чем например в Сбере.
Что еще не осветил? Ах, да, г-н Елянюшкин. Тут все просто, РС запрашиваются по разным причинам, так что считать их все просто глупо. В остальном-просто прочтите его биографию, тогда поймете что это нормально))).

[vick1977.livejournal.com]

Пссссс ... ставки в Сбере всегда были выше, на депозиты меньше, на кредиты больше ... Вы сами себе противоречите - "денег куча и накопили огромный банк земли которую надо обслуживать". И да земля под что? с/у или строительство ???
И да, ничего не происходит - стандартная схема уж лет десять, строй компании берут кредит в банке, заносят, часть пропивают, на часть покупают Ферарри, часть оплачивают лизинг стройтехники, строят дом, часть отдают квартирами в банк под ипотеку ... и потом начинается все с начала . Т.е. та ипотека это часть возврата денег от строй компании

[congresswave.livejournal.com]

это платежка за июль, еще 30грн за воду получится и 70 за свет))) это за хрущевку двухкомнатную. В долларах получается около 10-ти. Новостройки растут как грибы, это при том, что нет кредитования, есть только нулевая рассрочка от застройщика на период - до сдачи объекта. И если в москве есть зарплаты 25-28 тыс рублей, то извините, я работаю продавцом-консультантом в тц и у меня зарплата около 500 дол. - так у нас же цены в разы дешевле...