Рынок недвиги - обновление

[elliottwave]

Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

В принципе с последнего обзора особых изменений нет. И это крайне печально. Но сначала о большой картине. Вместе с вставанием с колен, начиная с 2000 года, вместе с ростом нефти, внезапно цены в долларах на московскую недвижимость показали импульс вверх. Затем кризис 2008 и трехкратное падение цен сильно подкосило этот рынок - но внезапно ))) падение остановилось в районе предыдущей 4 волны, что является обычным поведением для коррекций. Затем рост продолжился. И скорее всего пошел бы на перехай, но случился крымнаш и новое падение нефтяных цен.Интересно, что цены на квартиры начали падать задолго до украинских событий - видимо вместе пробуксовкой в росте ВВП. Так что какгбэ Крым тут и не причем. Скорее Крым это причина 3 волны в текущем падении цен на жилье с 2012 года.
Ну вот - мы разобрались что это было, а теперь интересно что же будет. По идее, вместе с ростом нефти с января этого года и почти 30% укреплением рубля, цены на квартиры должны были бы вырасти. Но почему то этого не случилось. И это крайний негатив для рынка. Этот отскок от 2500 до 2800 за метр имхо никак не тянет на разворотный. Более того, даже он начал затухать.

Рублевые цены также падали весь последний год. В виде какого то клина, который тем не менее нашел какую то основу и также пытается отскочить. Но говорить о развороте тут можно будет не ранее, чем цена пробьет 180.000 за метр

Покрупнее этот район неплохо видно

Мы можем находиться на пороге нового большого падения цен. Особенно в долларах. Если текущий отскок цен не был вызван конъюнктурой, а скорее всего это так, ибо дна 90% росте нефти и 30% укреплении рубля цены не показали вменяемого роста, значит отскок лишь временное явление. Ходят слухи, что живых денег на рынке нет. И весь рост - это заемные ипотеки. Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов. Не понимаю кто в состоянии выплачивать такие проценты, честное слово.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»

По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м. (с) http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Поэтому я думаю что новое падение рынка не за горами. Особенно в долларах

Comments

[brightist.livejournal.com]

волновая разметка ж не выдерживает никакой критики :)

[taxfree12.livejournal.com]

выдерживает или не выдерживает - это кому как. Но достаточно сходить сюда (http://smart-lab.ru/blog/226071.php) - посмотреть на дату и потом посмотреть что случилось. Я знавал дохрена волновиков, которые размечали тютелька в тютельку свои графики. А потом они раз за разом обсирались по полной ))) Например небезыcвестный pr0

[chapaew2.livejournal.com]

Павел, простите, так вы считаете что (5) в (С) уже свершилась? Или сейчас идет вторая тройка и (С) закончится на уровне 1500? Я понимаю что по такому графику в $ вообще ничего более-менее уверенно не скажешь, но предположительно, где мы находимся?
P.S. Всё, я понял - четверка идет.

[brightist.livejournal.com]

судя по тому, что В, которая на самом деле 5, значительно ниже третьей, которая тут отмечена как пятая, есть хороший потенциал дальше идти вниз по наклонной, образованной точками, обозначенными как а и с

для того чтобы сказать точнее, нужны данные лет за 30-50, которых, как мы понимаем, просто не существует

поэтому подъем вверх совсем игнорировать не стоит - есть же еще и китайцы, которые уже скупили всю австралию и канаду и вполне могут уже идти к вам

[taxfree12.livejournal.com]

И причём тут В и ниже 3? Явно видны 5 волн вверх. И пока три вниз, где С также можно разложить как импульс. Только нет price action вверх. А потому снижение более вероятно. Насчёт китайцев как фактора роста цен - это смешно.

[brightist.livejournal.com]

эти пять волн вверх находятся внутри 3й волны, которая и выше следующей пятой, у которой не хватило импульса уйти выше

если вы приложите любой осциллятор то это будет очевидно

смеяться насчет китайцев вы явно поторопились - я уже получила письмо о повышении налога на недвижимость, в бритиш коламбия ввела 15% налог на покупку недвижимости для инвестиций

[taxfree12.livejournal.com]

Ну так покажите график с осциллятором? Он у вас есть? ))) А причём тут Британская Колумбия и Россия?

[brightist.livejournal.com]

у меня есть другие графики с похожими ситуациями, и я думаю вам не составит труда найти аналогичный расклад в другом инструменте

думаете, китайцам есть есть разница где покупать недвижимость? :))

лет десять назад, когда я в приватных беседах рассказывала жителям россии о том, что пора готовиться к приходу китайцев, им тоже было смешно - сейчас уже вроде никто не смеется, да?

[ontakoineodin.livejournal.com]

И куда же они пришли в России и в каких количествах?

[mahtyp.livejournal.com]

10 лет лет назад как и сейчас в западной части эта страшилка ходила и ходит
по факту же, тут на дв, в приморье, узбеков больше чем китайцев.

[brightist.livejournal.com]

я поэтому и удивилась, что вы при такой разметке еще и умудряетесь делать такие выводы :)

[taxfree12.livejournal.com]

Я уже показал прогноз и отработку. Я оказался прав два года назад. И это решает. Вот и все )))

[brightist.livejournal.com]

не думаю

[taxfree12.livejournal.com]

То есть вы видите картинку из 2014 а теперь из 2016 и не видите сходства? Ну ясно чо. Проблем нет )))

[brightist.livejournal.com]

так речь не о картинке, а о том как вы считаете волны и получаете такой вывод :)

потому как если ваша разметка правильная, то цикл закончен и цена после с должна идти вверх, а вы ждете вниз

[taxfree12.livejournal.com]

Закончен то закончен. Только я ещё раз повторяю, не надо бежать впереди паровоза. Нет движения цены вверх. И пока его нет - эта пятая в С может удлиняться до 1500 хоть легко. И даже тогда, цена может просто лечь и лежать на этом уровне годами. Как делает нефть. И я даже могу вам сказать до какого времени. До 2025 - 2028 года ))) Я считаю волны так, как мне нравится. Главное, что я оказался прав. Покажете свою разметку по ценам на недвижимость из 2014 года, да так чтоб сбылось? Или продолжим рассуждать, где же я был неправ, в уже сбывшемся прогнозе ? смешно )))

[brightist.livejournal.com]

об этом и речь что как вам нравится :) то есть каждый раз вы трактуете волны в свою пользу и интуитивно угадываете направление, но в другой ситуации вы сами же не сможете повторить эту разметку с тем же результатом по вашим постоянно меняющимся правилам, уже не говоря о другом человеке

за счет чего она у вас будет удлиняться, если она уже закончилась, как вы сами и сказали?
она может быть очень растянутой, но тогда это будет подтверждено волнами на осциляторе и ваша разметка не выдерживает этого растяжения

кстати похожий пример как ни странно - это график австралийского доллара, неделя, с конца 2008 года

[theenemyinside.livejournal.com]

Павел, Вам не кажется, что все что связано с Россией - рубль, недвижку, РТС - размечать нельзя, ибо запреты и ограничения в экономике - это наши реалии, а по пректору размечается только свободный рынок?

[theenemyinside.livejournal.com]

да, не. рубль нельзя размечать Недвигу тоже. Во-первых Пректор в учебнике говорил про разметку только акций на фондовом рынке и не слова про валюты и форекс. Во-вторых, по его словам, нельзя размечать то, в чем проявляются нерыночные механизмы, такие как запреты, ограничения, политика протекционизма, интервенции. То есть размечать как бы можно, но чисто схематически, поскольку погрешности будут большими, напр., вторая больше первой, или четвертая зашла за первую, или третья самая короткая. Также чаще будут встречаться расширяющиеся треугольники, усеченная пятая, конечная диагональ, то есть те фигуры, которые обычно редко встречаются. Смысл размечать такую хрень? Разметка ради разметки? Тогда волны эллиота теряют свое главное преимущество - предсказание целей, предсказание глубины коррекций и прочее. В этой чепухе легко запутаться. Самое важное что мне дает эллиот - это определение на каком пути сегодня рынок, дает возможность отличить коррекцию от тренда. Но при путаннице даже это сделать сложно. Рубль и недвигу, а также РТС при таком раскладе можно торговать тока "на глаз", соблюдая главный принцип успешной торговли - дешево покупать и дорого продавать с минимальным кр плечом, практически, 1 к 1. Смысл пропадает торговать этот инструмент, поскольку можно найти множество других, которые размечаются лучше, где стоп лосс позволяет рискнуть большим кр плечом

[taxfree12.livejournal.com]

1. Ты путаешь Пректера и Эллиотта
2. Нерыночные механизмы бывают и в акциях.
3.Торгуйте как вам удобнее - никто не против

[theenemyinside.livejournal.com]

а как я спутал Пректера и Эллиотта?

[taxfree12.livejournal.com]

Автор волновой теории не Пректер а Эллиотт. Пректер владелец elliottwave.com где большую часть сервиса составляет анализ валютных пар. Эллиотт же действительно разрабатывал свою теорию на ценах акций. И он же говорил, что волновая теория работает лучше всего там, где нет плечей и множества деривативов. Именно их использование приводит к нарушению правил, как то перекрытие 4 и 1 волн и так далее. Не Пректер это говорил, а Эллиотт. Сам же Пректер не только использует волновую теорию на валютных парах Форексе но и в социономике, которую он же сам и изобрёл

[theenemyinside.livejournal.com]

а, да, так и есть. будет повод перечитать.

[theenemyinside.livejournal.com]

так получается, что Пректер Вас вдохновил на проецирование Вами теории Эллиотта на экономическое развитие России и на всякие прочие сферы типа недвиги?

[taxfree12.livejournal.com]

Не только он. Есть ещё некоторые западные товарищи, которые занимаются тем же самым. Например Эрик Морера, который сделал тоже самое с кубинской историей. И тоже оказался прав кстати. Он лет 7 назад, если не ошибаюсь, предсказал почти точные сроки начала нормализации отношений между Кубой и штатами