الربيع العربي

Все предыдущие обзоры можно найти по этой ссылке С 1991 года цена в долларах сделала пять волн вверх и сейчас находится в коррекции. Пока нет признаков что коррекция закончилась.
Рынок недвижимости страдает от затоваривания, поэтому основным фактором, определяющим ценовую динамику, становятся объемы предложения и строительства, а макроэкономика уходит на второй план. О серьезности ситуации свидетельствует рост доли новостроек, в которых на момент ввода в эксплуатацию остались нераспроданные квартиры: если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% готовых новостроек, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%. В таких условиях застройщикам остается либо смириться с дальнейшим сползанием цен вниз, либо резко сократить объемы строительства. такое положение косвенно свидетельствует в пользу того, что резкого роста нет и не будет в обозримом будущем. Для того, чтобы появились предпосылки к этому, нужно увидеть постоянный рост енфти на периоде от года и далее. Пока его нет - смысла покупать квартиру с инвестиционной целью нет. Более того - я ожидаю роста налогообложения и расходов на содержание жилья, в русле общих изменений в налоговой сфере страны. Это сделает содержание квартир еще более обременительным.
( Read more... )

Все последние обзоры по недвижимости в этом блоге легко ищутся гуглом Да и вообще, если вы что то потеряли в блоге, спросите у гула по словам taxfree12 + то что вам надо. В 90% случаев все найдется.
Теперь что же произошло с недвижимостью с мая 2016го - последнего обзора по недвиге.
Общий график, который я беру тут, остался тем же.

( Read more... )

Я чего то не допру о каком 1% они гутарят? Это же космические цифры какие то получатся. Я конечно не разбирался - но вообще где то в мире платят столько?
Расшифровка текстом, кому лень смотреть - тут

На чарте сравнение акций фонда Property PAIF and the Henderson UK Property PAIF ( черным ) и цен на недвижимость в Британии ( красным )
Фонды, инвестирующие в недвижимость Великобритании, столкнулись с мощным оттоком средств клиентов на фоне опасений, что после развода с Евросоюзом перегретый британский рынок лопнет как пузырь.
За три дня шесть фондов с инвестициями в real estate Соединенного королевства, в том числе три крупнейших в своей категории, были закрыты для вывода денег: у фондов просто нет достаточно наличных, чтобы погасить все предъявленные паи.
Первым, еще в понедельник, 4 июля, был "заморожен" на 28 дней фонд недвижимости Standard Life с активами на 2,7 млрд. фунтов. Как отмечает FT, компания сослалась "на экстремальные условия рынка".

( Read more... )

Я часто читаю журнал Андрей Ланькова, российского востоковеда, который живет в Южной Корее и в начтоящее время работает профессором в сеульском университете. Он в реальном времени пишет о событиях в Северной Корее, общаясь с выходцами оттуда и читая корейскую прессу на языке оригинала, и северную и южную. Потому очень интересно читать его наблюдения.


Ниже его заметки о ценах на квартиры в Северной Корее - то как они меняются говорит о дрейфе который делает страна в сторону капитализма.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

( Read more... )

В прошлом году я делал два таких обзора — 15 ноября — предрекая ей скорое падение которое и произошло в декабре вместе с девальвацией рубля, и затем 23 декабря уже после падения и речь там шла что в следующем 2015 году будут снижаться даже рублевые цены. Недавно в каментах меня с ухмылочкой спросили — ну как — снижаются ли рублевые цены? Мне самому стало интересно — тем более что с начала года прошло почти два месяца. Пойдем на любимы irn.ru который дает нам такую возможность и посмотрим — что же происходит с ценами на москвоскую недвижимость. Но сначала пара графиков ретроспективы. Как вы помните — в 2008 году случился кризис в России связанный с войной в Грузии и падением нефтяных цен. Что же происходило с ценами на квартиры в 2008 году. Смотрим график

Кризис ударил летом и с лета же случился перелом в динамике цен, причем цена в долларах среагировала первой а затем за нею двинулись и цены в евро и рублях. Направление — вниз.( Read more... )