Обзор рынка недвижимости Москвы

[elliottwave]

Важнейшая и животрепещущая тема для многих. Цены на недвижимость. Тут как то случайно мне показали реальные цены сейчас на квартиры в Москве. Например цена на двушку в районе Крылатского. 20 лимонов рушлей. Жуть. Кто это покупает вообще? Непонятно. Чтобы понять сколько это стоит реально - достаточно посмотреть цены на подобные квартиры в Берлине например. И ужаснуться разнице. Но это отступление от главного.
Итак продолжаем анализ. Данные по индексу жилья я беру здесь Имхо визуализация индекса которую дает сайт наиболее приближена к жизни. Надо только понимать - это средние цены по городу. И если ваша квартира не дешевеет это не значит что цены не падают. Это значит что другая квартира подешевела намного больше чем должна по графику. Плюс к всему - сейчас - как обычно в моменты кризисов - реальные цены сделок отличаются от заявленных в объявлениях в меньшую сторону как правило на 10 -20 %.
Итак - сначала график из моего поста на говноресурсе от декабря 2014 года

График указан в евро - но разницы особой нет - в долларах он будет таким же. Ясно виден рост вверх с 99 года из 5 волн достигший максимума в момент кризиса 2008 года.Тогда - в декабре 2014 года эта разметка позволила мне предсказать дальнейшее падение цен на квартиры в валюте. Что мы имеем сегодня

Как видите - снижение продолжилось - даже несмотря на некоторую стабилизацию валютного курса рушля. Посмотрим график подробнее - всего за пять лет - чтобы понять более близкие перспективы

Цена находится в второй волне зигзага - а вся коррекция имеет вид 3-3-5 Внутри волны С ( пятерки ) мы прошли самое активное падение - волну 3. Но цене предстоит пройти еще несколько подразделений 4-5 вниз. Таким образом - не смотря ни на что - падение продолжится. Каковы могут быть цели? Тут нам поможет фибоначчи

Если взять движение от 99 до 2008 года как цельное, то коррекция в 0.618 и 0.782 могу оказаться целями падения. Конкретные уровни указаны на графике. Теперь о ценах в рублях. Здесь более сложный момент. Цены в рублях могут как расти так и падать.

Если будет перехай синей волны 3 вверх - значит цены в рушлях развернулись и будут расти. если же цена уйдет на территорию синей 1 - цены вновь будут падать.
Итог: Если вы хотите купить квартиру в москве и держите деньги в валюте - стоит подождать. Цены упадут еще сильнее. если же ваши накопления в рублях - момент непонятный. Вернее всего стоит купить валюту и ждать.
Всем удачи. Не забывать про стопы в торговле

Comments

[Евгений (from livejournal.com)]

"...если вы хотите купить квартиру в Москве и держите деньги в валюте - стоит подож
дать". -- Подождать чего,-дефолта?(кстати можно тогда подождать).
Не,-ну её нафиг, Мацкву,-муравейник. У нас тут в валюте,в 2000 году недвига ровно в
2 раза обвалилась...Мож снова повторится ?

[taxfree12.livejournal.com]

москва обособленный рынок по недвиге - но тенденции должны копироваться. Если квартиры будут дешеветь в москве - то же самое будет и в провинции - возможно не так сильно - но будет

[Евгений (from livejournal.com)]

Спс,-это всё понятно,-у меня на самом деле был акцент на слове дефолт. Какие тут
перспективы ?

[taxfree12.livejournal.com]

Я не думаю что это возможно в ближайшее время. Все может измениться если запад ограничит покупку нефти у россии. Но это проийзодет раньше чем создадутся условия для дефолта. Ну и стоит смотреть за динамикой ЗВР на сайте ЦБ. Падение ниже 200 млрд также подскажет что начались большие проблемы

[Евгений (from livejournal.com)]

Ага,-вот и я о том же.Купишь, подождавши,-думаешь на дне, а немного позже, получишь
второе (дно). Или веришь в светлое будущее ?

[taxfree12.livejournal.com]

Я точно также купил квартиру в 2000 а затем в 2001. Почти на дне.Но конечно дно угадать тут невозможно, но учитывая что это и инвестиция и средство для того чтобы было где жить - особой проблемы тут не вижу

[pavel bellyatrix (from livejournal.com)]

Не думал, что ты настолько не любишь СЛ)), что так его называешь.
А сколько воплей там было прошлым летом: "московская недвига всегда в цене!", "я занимаюсь недвижкой - спрос будет только расти!" и проч. Все же приятно видеть, что ожидания сбываются (ну и мои в том числе). невовлеченность (поза не давит) + трезвый взгляд = профит
Желаю дальнейших успехов.

PS А евро/йену не ведешь?

[taxfree12.livejournal.com]

Нет - не имею позиций по ней, не анализирую. Доллар - йена анализирую. Но судя по тому что евро еще надо падать а йена где то вблизи вершины - путь у евро йены вниз вскоре начнется на среднесрок

[smk-man.livejournal.com]

судя по графику, рубль таки должен 80 стоить со временем?

[taxfree12.livejournal.com]

думаю да - и выше

[endy tucker (from livejournal.com)]

В середине 90-х однушки в провинции стоили от 4-5 тыс долларов, в Москве - порядка 15-20, в зависимости от района. Товарищ на Маяковке в конце 90-х покупал где-то за двадцатку. Покупать ничего не предполагаю, но, думаю, цены вернутся примерно к этим уровням. Может, чуть подороже. В рублях может быть стоимость и не изменится. Но понятно, что рублевая цена не имеет значения.

[techen.livejournal.com]

Суть - 50/50

[rts200.livejournal.com]

Спрашивал в блоге СГ, вразумительного ответа не получил, продублирую здесь

Провинциальный город. Дом на 600 квартир был сдан 5 лет назад, застройщик впридачу построил подземную парковку и продавал места по 800 тысяч. У кого машины были по 3-5 лямов, купили. 50 мест занято, остальные пустуют. Через 5 лет застройщик решил срочно распродать парковочные места и снизил цену до 650. Сами понимаете, воз и ныне там.
Что думаете? Как долго будет ждать застройщик покупателей и держать цену? Когда устроит реальную распродажу?
P.S. Но опыт ничему не учит: построил аналогичный дом и забабахал парковку на 800 мест.

[taxfree12.livejournal.com]

в москве уже начали http://refriday.ru/

[rts200.livejournal.com]

ИМХО, эта чёрная пятница - маркетинговый ход. Скинут процентов 10, а обзовут тотальной распродажей ниже себестоимости.

[taxfree12.livejournal.com]

из комментов про черную пятницу недвижимости
при любой акции - неподъемно дорого и неоправданно сейчас покупать новострой в ПДМСК, видно же уже его яркую звездную тенденцию к падению на 50 процентов в течение ближайшего года!
я помню такую акцию Дон-строя в декабре 2008 - 30 процентов скидки на все его новостройки - вот эта акция была неожиданной и своевременной, и увела тогда с рынка 50-60 процентов всех потенциальных покупателей.
а сейчас 10-15 процентов снижения от среднестатистической цены, как правильно пишет Меркулова и многие другие - проблемы не решают.Приближают к решению, но не решают

[boingot.livejournal.com]

Та пятница, что была по Москве - цены на десяток квартир были реально ниже рынка, на 15-20%. Быстро стали невалидными. Либо народ подсуетился, либо скидки были фейковые и "скупил" робот.

[hri3.livejournal.com]

"Вернее всего стоит купить валюту и ждать."
Здравствуйте, сижу в белорусском рубле, нужно пересидеть надвигающуюся девальвацию у нас, процентов на 20, есть вклады под 15% в рос.рубле и чуть больше 6% в $, можно ли локально, начиная с середины сентября и заканчивая январь- февраль пересидеть в руре?

[taxfree12.livejournal.com]

А чем доллар не нравится? Я бы сидел в долларе на вашем месте, причем банкам особенно бы не доверял. Сейчас такое время - поближе положишь - сохраннее будет. Это касается белорусских банков в том числе

[hri3.livejournal.com]

низкая доходность, после фактических 30-40% годовых по $ последние пару лет на 6% не хочется уходить даже краткосрочно, кроме 15%, думаю, что синергетика от Ирана и сентябоьских выплат даст войти в рос рубль на курсе выше 60, после чего вероятен откат на 55-57 локально

[asukhoverkhov.livejournal.com]

А сколько потерял ты?

За последний год недвижимость в Москве упала в цене наполовину. Тоже самое происходит и в других регионах. И это значит, что каждый из нас стал беднее - вдвое. Вот обзор того, что происходит на рынке недвижимости: http://allinvestments.ru/ceny-na-nedvizhimost-v-moskve/