Рынок недвиги - обновление

[elliottwave]

Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

В принципе с последнего обзора особых изменений нет. И это крайне печально. Но сначала о большой картине. Вместе с вставанием с колен, начиная с 2000 года, вместе с ростом нефти, внезапно цены в долларах на московскую недвижимость показали импульс вверх. Затем кризис 2008 и трехкратное падение цен сильно подкосило этот рынок - но внезапно ))) падение остановилось в районе предыдущей 4 волны, что является обычным поведением для коррекций. Затем рост продолжился. И скорее всего пошел бы на перехай, но случился крымнаш и новое падение нефтяных цен.Интересно, что цены на квартиры начали падать задолго до украинских событий - видимо вместе пробуксовкой в росте ВВП. Так что какгбэ Крым тут и не причем. Скорее Крым это причина 3 волны в текущем падении цен на жилье с 2012 года.
Ну вот - мы разобрались что это было, а теперь интересно что же будет. По идее, вместе с ростом нефти с января этого года и почти 30% укреплением рубля, цены на квартиры должны были бы вырасти. Но почему то этого не случилось. И это крайний негатив для рынка. Этот отскок от 2500 до 2800 за метр имхо никак не тянет на разворотный. Более того, даже он начал затухать.

Рублевые цены также падали весь последний год. В виде какого то клина, который тем не менее нашел какую то основу и также пытается отскочить. Но говорить о развороте тут можно будет не ранее, чем цена пробьет 180.000 за метр

Покрупнее этот район неплохо видно

Мы можем находиться на пороге нового большого падения цен. Особенно в долларах. Если текущий отскок цен не был вызван конъюнктурой, а скорее всего это так, ибо дна 90% росте нефти и 30% укреплении рубля цены не показали вменяемого роста, значит отскок лишь временное явление. Ходят слухи, что живых денег на рынке нет. И весь рост - это заемные ипотеки. Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов. Не понимаю кто в состоянии выплачивать такие проценты, честное слово.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»

По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м. (с) http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Поэтому я думаю что новое падение рынка не за горами. Особенно в долларах

Comments

[brightist.livejournal.com]

я поэтому и удивилась, что вы при такой разметке еще и умудряетесь делать такие выводы :)

[taxfree12.livejournal.com]

Я уже показал прогноз и отработку. Я оказался прав два года назад. И это решает. Вот и все )))

[brightist.livejournal.com]

не думаю

[taxfree12.livejournal.com]

То есть вы видите картинку из 2014 а теперь из 2016 и не видите сходства? Ну ясно чо. Проблем нет )))

[brightist.livejournal.com]

так речь не о картинке, а о том как вы считаете волны и получаете такой вывод :)

потому как если ваша разметка правильная, то цикл закончен и цена после с должна идти вверх, а вы ждете вниз

[taxfree12.livejournal.com]

Закончен то закончен. Только я ещё раз повторяю, не надо бежать впереди паровоза. Нет движения цены вверх. И пока его нет - эта пятая в С может удлиняться до 1500 хоть легко. И даже тогда, цена может просто лечь и лежать на этом уровне годами. Как делает нефть. И я даже могу вам сказать до какого времени. До 2025 - 2028 года ))) Я считаю волны так, как мне нравится. Главное, что я оказался прав. Покажете свою разметку по ценам на недвижимость из 2014 года, да так чтоб сбылось? Или продолжим рассуждать, где же я был неправ, в уже сбывшемся прогнозе ? смешно )))

[brightist.livejournal.com]

об этом и речь что как вам нравится :) то есть каждый раз вы трактуете волны в свою пользу и интуитивно угадываете направление, но в другой ситуации вы сами же не сможете повторить эту разметку с тем же результатом по вашим постоянно меняющимся правилам, уже не говоря о другом человеке

за счет чего она у вас будет удлиняться, если она уже закончилась, как вы сами и сказали?
она может быть очень растянутой, но тогда это будет подтверждено волнами на осциляторе и ваша разметка не выдерживает этого растяжения

кстати похожий пример как ни странно - это график австралийского доллара, неделя, с конца 2008 года

[dmitry ivanov (from livejournal.com)]

Хороший вопрос, хотелось бы получить ответ.

[brightist.livejournal.com]

ну как бы ответ уже дан выше - удачное отгадывание оправдывает любую разметку

шашка наголо всегда выглядит убедительно для того, кто с шашкой

[taxfree12.livejournal.com]

потому что у вас шашки то нет)))

[brightist.livejournal.com]

при наличии аналитического склада ума шашка без надобности

[taxfree12.livejournal.com]

Ок Я жду лично вашей разметки и объяснения на графике - что вам лично не нравится в моей разметке ))) Нет разметки - разговор пустопорожний

[brightist.livejournal.com]

да я уже все написала по разметке :) и даже аналогичный пример привела

если вы понимаете о чем идет речь, то этого более чем достаточно, чтобы увидеть разницу - в моем варианте волна в-с еще только начинается, а в вашем уже все закончилось

[taxfree12.livejournal.com]

а что тут комментировать то? Человек занимается словоблудием )) Задает вопросы - ответы на которые лежат на поверхности. Достаточно взглянуть на долгосрочный график нефти и понять что после снижения обычно нефть не растет. Она стоит внизу в диапазоне. А причина того что в москве были заоблачные цены на квартиры - одна - цена на нефть. Вот и весь ответ.

[brightist.livejournal.com]

а когда закончится нефть, чем вы будете оправдывать цену на недвижимость? или вы верите, что жилье станут раздавать бесплатно?

[taxfree12.livejournal.com]

вы перешил в разряд разговоров про чушь. Комментировать тут нечего. Разметка ваша будет, нет?

[brightist.livejournal.com]

скорее наоборот это вы пытаетесь мне нахамить потому что вы не в состоянии вести разумные дискуссии и подвергать свое единственно правильное мнение сомнениям

мой вариант имеет смысл, но сильно бьет по вашему самолюбию, иначе бы вы не переходили на личности :)

мой вариант разметки я указала сразу в комментариях, так что ваш хамский тон только подтверждает ваш эпик фейл

[taxfree12.livejournal.com]

Ок. Пусть мой эпик фейл. Где разметка? Нарисуйте её.

[brightist.livejournal.com]

вы и сами с этим прекрасно справитесь следуя моему комментарию, который вы так поторопились обосрать :)

вы думаете, что вы можете вытирать о людей ноги, а они вам будут разметку метать? смело :)

в конце концов это же будут ваши убытки, а не мои, хотя те, кто живет за профит от трейдинга, а не сигналов, никогда так не хамят

удачи :)))

[14071975anton.livejournal.com]

Действительно, там где B вполне может быть неудавшаяся 5, тогда логично было бы ожидать продолжение снижения. Для уверенности нужно изучить малые таймфремы, а их, я так понял, нет.

[taxfree12.livejournal.com]

в целях прогнозирования - это абсолютно ничего не меняет. Просто некоторые товарищи - догматики. Они думают, что если будут слепо следовать положениям теории волн - то будут правы. А это совсем не всегда так. И самый яркий пример этого явления - догматик pr0 и секта его последователей )))

[dmitry ivanov (from livejournal.com)]

Вот это, как раз и интересно. Есть ли примеры такого творческого подхода у известных волновиков (Пректор и т.д.) когда отступали от классических догматов и попадали точно в цель?

[brightist.livejournal.com]

у вас действительно нет опыта дискуссий :) а ведь поди не 12-летний школьник

так откровенно проигрывать в аргументации и обзывать оппонента с другой точкой зрения догматиком - это и вовсе дурной тон

что больше всего удивляет, что вы отказываетесь не то, что принимать чужое мнение, а даже и предполагать его, и даже в ущерб себе самому ))

[dmitry ivanov (from livejournal.com)]

>А причина того что в москве были заоблачные цены на квартиры - одна - цена на нефть. Вот и весь ответ.

Это только одна из причин. Инвестиции в экономику (в том числе в фондовый рынок) РФ в сумме составили где-то $3.5 триллиона, доход от нефти примерно равен $3 или $3.5 триллиона. Это данные с 2000 года вроде, можно у rusanalit в блоге или в твиттере посмотреть.

[taxfree12.livejournal.com]

а откуда появились инвестиции в российскую экономику? Откуда все это вставание с колен? Достаточно посмотреть на график нефти. Причем это повтряется раз за разом, и я уже отдельно все это описывал Сырьевые циклы и история России - СССр (http://taxfree12.livejournal.com/117163.html) Все именно так и будет и сейчас тоже. )))