Рынок недвиги - обновление

[elliottwave]

Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

В принципе с последнего обзора особых изменений нет. И это крайне печально. Но сначала о большой картине. Вместе с вставанием с колен, начиная с 2000 года, вместе с ростом нефти, внезапно цены в долларах на московскую недвижимость показали импульс вверх. Затем кризис 2008 и трехкратное падение цен сильно подкосило этот рынок - но внезапно ))) падение остановилось в районе предыдущей 4 волны, что является обычным поведением для коррекций. Затем рост продолжился. И скорее всего пошел бы на перехай, но случился крымнаш и новое падение нефтяных цен.Интересно, что цены на квартиры начали падать задолго до украинских событий - видимо вместе пробуксовкой в росте ВВП. Так что какгбэ Крым тут и не причем. Скорее Крым это причина 3 волны в текущем падении цен на жилье с 2012 года.
Ну вот - мы разобрались что это было, а теперь интересно что же будет. По идее, вместе с ростом нефти с января этого года и почти 30% укреплением рубля, цены на квартиры должны были бы вырасти. Но почему то этого не случилось. И это крайний негатив для рынка. Этот отскок от 2500 до 2800 за метр имхо никак не тянет на разворотный. Более того, даже он начал затухать.

Рублевые цены также падали весь последний год. В виде какого то клина, который тем не менее нашел какую то основу и также пытается отскочить. Но говорить о развороте тут можно будет не ранее, чем цена пробьет 180.000 за метр

Покрупнее этот район неплохо видно

Мы можем находиться на пороге нового большого падения цен. Особенно в долларах. Если текущий отскок цен не был вызван конъюнктурой, а скорее всего это так, ибо дна 90% росте нефти и 30% укреплении рубля цены не показали вменяемого роста, значит отскок лишь временное явление. Ходят слухи, что живых денег на рынке нет. И весь рост - это заемные ипотеки. Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов. Не понимаю кто в состоянии выплачивать такие проценты, честное слово.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»

По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м. (с) http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Поэтому я думаю что новое падение рынка не за горами. Особенно в долларах

Comments

[brightist.livejournal.com]

волновая разметка ж не выдерживает никакой критики :)

[f5e5f0f2e5e1e5.livejournal.com]

"Особенно в долларах"
так если будет новый виток девальвации, то понятно, что будет падение цен в долларах.
вот будет ли падение в рублях?

[ruh666.livejournal.com]

а ты с 91-го попробуй разметить. какнить по-другому, нежели я, смагёш?
да, и крым - не причина ваще ничево! харош людей в заблуждение вводить

[andrei-boroda.livejournal.com]

Я думаю, что люди берут ипотеку, расчитывая на то, что через год-два рубль сильнее обесценится и платеж по кредиту будет не напряжным.
2. Почему рынок еще не рухнул. Во-первых из-за первого пункта, и во-вторых , продавцы боятся продавать. Ибо хранить в рублях опасно. А в долларах вроде как уже поздно

[taxfree12.livejournal.com]

я вообще не смотрю твои разметки. Это путает мозг. И никому не советую это делать )))

[ruh666.livejournal.com]

ну так сам чонить нарисуй. интересно посмотреть)))

[taxfree12.livejournal.com]

а выше что размечено, это я у тебя украл что ли?

[ruh666.livejournal.com]

И никому не советую это делать )))
смотри, бубен уже украшается драг.камнями. и по танцам уже 4 с плюсом))) и как там паритет по жидёнку поживает, ась?)))

[ruh666.livejournal.com]

я сказал, с 91-го! а у тя с нулевого!

[taxfree12.livejournal.com]

а что - мы уже на 1.20? А как там импульс в нефти поживает? Все хорошо у него? На ебальник себе бриллиянт прибил уже?

[shtirl.livejournal.com]

На такое можно рассчитывать только когда доходы в валюте. Когда доходы в рублях, платеж по кредиту при падении рубля наоборот станет куда более напряжным ибо прочие расходы неминуемо возрастут

[taxfree12.livejournal.com]

выдерживает или не выдерживает - это кому как. Но достаточно сходить сюда (http://smart-lab.ru/blog/226071.php) - посмотреть на дату и потом посмотреть что случилось. Я знавал дохрена волновиков, которые размечали тютелька в тютельку свои графики. А потом они раз за разом обсирались по полной ))) Например небезыcвестный pr0

[ruh666.livejournal.com]

я на 1.2 сроков не называл, и на импульсе по жиже не настаивал. пока ждём перебоя 1.17, дальше видно будет

[feb25144.livejournal.com]

В долларах никогда не поздно. Всё зависит от временнОго периода.

[hot1970.livejournal.com]

12.5 % ... а тело кредита .. - так это основа.. - ее тем более не выплатить многим ... доходы падают ...Падение стоимости недвиж - это основа строя что сейчас , залоги у банков упадут под потреб кредиты ну и пошло -поехало ...Не зря запели что берите ипотеку . Только вот клин на рублевых ценах ... это не разворотная ли фигура ?

[taxfree12.livejournal.com]

Есть уже данные за 16. Вчера как раз читал в сети где то. Там караул. Но это понятно почему. Если у тебя зарплата уже меньше чем в Китае, какая тебе нах новая машина? Покупай бэушную и не жужжи. Кстати правительству пора задуматься о снижении пошлин на ввоз бэу иномарок. Иначе парк машин устареет быстро и тогда будет плохо. Хохлы кстати уже сделали это.

[hot1970.livejournal.com]

по каким то данным в 12 году произошло насыщение этого рынка ... куда больше то солить их ?

[hot1970.livejournal.com]

а вроде ввозные пошлины уже обнулены ...

[chapaew2.livejournal.com]

Павел, простите, так вы считаете что (5) в (С) уже свершилась? Или сейчас идет вторая тройка и (С) закончится на уровне 1500? Я понимаю что по такому графику в $ вообще ничего более-менее уверенно не скажешь, но предположительно, где мы находимся?
P.S. Всё, я понял - четверка идет.

[hot1970.livejournal.com]

ну вот теперь и мебель брать не будут .....

[vick1977.livejournal.com]

Хуйню пишешь, никто не вывозит - так как надо платить ВАТ плюс машина не имеет истории - а это сразу минус треть цены если не больше ... Там одни полудурки написали, что машины в россии стали настока дешевыми, что даже РейнджРоверы реэкспортируют из России в Великобританию ... ФейсПалм!

[nivovod750.livejournal.com]

Хотел покупать квартиру,денег как обычно не хватает(рассчитывал на ипотеку) и тут увидел твой пост.Что посоветуешь,подождать до следующей весны и взять в живые деньги?Жить есть где-просто хочется квартиру побольше.
И по поводу цен.Что-то в новострое в Подмосковье они никак меньше не становятся(.

[taxfree12.livejournal.com]

Самое интересное что 2012 год выплывает постоянно, и по недвиге и в расхождении обменного курса и соотношения с денежной массой и тут с авто. А причина одна - ВВП

[chapaew2.livejournal.com]

Хрусталь возьмут :))

[taxfree12.livejournal.com]

Этого нет конечно ))) Был момент когда доллар был по 80, новые машины в России стоили дешевле причём очень дешевле. Но теперь уже все выравнивается