Рынок недвиги - обновление

[elliottwave]

Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

В принципе с последнего обзора особых изменений нет. И это крайне печально. Но сначала о большой картине. Вместе с вставанием с колен, начиная с 2000 года, вместе с ростом нефти, внезапно цены в долларах на московскую недвижимость показали импульс вверх. Затем кризис 2008 и трехкратное падение цен сильно подкосило этот рынок - но внезапно ))) падение остановилось в районе предыдущей 4 волны, что является обычным поведением для коррекций. Затем рост продолжился. И скорее всего пошел бы на перехай, но случился крымнаш и новое падение нефтяных цен.Интересно, что цены на квартиры начали падать задолго до украинских событий - видимо вместе пробуксовкой в росте ВВП. Так что какгбэ Крым тут и не причем. Скорее Крым это причина 3 волны в текущем падении цен на жилье с 2012 года.
Ну вот - мы разобрались что это было, а теперь интересно что же будет. По идее, вместе с ростом нефти с января этого года и почти 30% укреплением рубля, цены на квартиры должны были бы вырасти. Но почему то этого не случилось. И это крайний негатив для рынка. Этот отскок от 2500 до 2800 за метр имхо никак не тянет на разворотный. Более того, даже он начал затухать.

Рублевые цены также падали весь последний год. В виде какого то клина, который тем не менее нашел какую то основу и также пытается отскочить. Но говорить о развороте тут можно будет не ранее, чем цена пробьет 180.000 за метр

Покрупнее этот район неплохо видно

Мы можем находиться на пороге нового большого падения цен. Особенно в долларах. Если текущий отскок цен не был вызван конъюнктурой, а скорее всего это так, ибо дна 90% росте нефти и 30% укреплении рубля цены не показали вменяемого роста, значит отскок лишь временное явление. Ходят слухи, что живых денег на рынке нет. И весь рост - это заемные ипотеки. Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов. Не понимаю кто в состоянии выплачивать такие проценты, честное слово.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»

По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м. (с) http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Поэтому я думаю что новое падение рынка не за горами. Особенно в долларах

Comments

[theenemyinside.livejournal.com]

да, не. рубль нельзя размечать Недвигу тоже. Во-первых Пректор в учебнике говорил про разметку только акций на фондовом рынке и не слова про валюты и форекс. Во-вторых, по его словам, нельзя размечать то, в чем проявляются нерыночные механизмы, такие как запреты, ограничения, политика протекционизма, интервенции. То есть размечать как бы можно, но чисто схематически, поскольку погрешности будут большими, напр., вторая больше первой, или четвертая зашла за первую, или третья самая короткая. Также чаще будут встречаться расширяющиеся треугольники, усеченная пятая, конечная диагональ, то есть те фигуры, которые обычно редко встречаются. Смысл размечать такую хрень? Разметка ради разметки? Тогда волны эллиота теряют свое главное преимущество - предсказание целей, предсказание глубины коррекций и прочее. В этой чепухе легко запутаться. Самое важное что мне дает эллиот - это определение на каком пути сегодня рынок, дает возможность отличить коррекцию от тренда. Но при путаннице даже это сделать сложно. Рубль и недвигу, а также РТС при таком раскладе можно торговать тока "на глаз", соблюдая главный принцип успешной торговли - дешево покупать и дорого продавать с минимальным кр плечом, практически, 1 к 1. Смысл пропадает торговать этот инструмент, поскольку можно найти множество других, которые размечаются лучше, где стоп лосс позволяет рискнуть большим кр плечом

[taxfree12.livejournal.com]

1. Ты путаешь Пректера и Эллиотта
2. Нерыночные механизмы бывают и в акциях.
3.Торгуйте как вам удобнее - никто не против

[theenemyinside.livejournal.com]

а как я спутал Пректера и Эллиотта?

[taxfree12.livejournal.com]

Автор волновой теории не Пректер а Эллиотт. Пректер владелец elliottwave.com где большую часть сервиса составляет анализ валютных пар. Эллиотт же действительно разрабатывал свою теорию на ценах акций. И он же говорил, что волновая теория работает лучше всего там, где нет плечей и множества деривативов. Именно их использование приводит к нарушению правил, как то перекрытие 4 и 1 волн и так далее. Не Пректер это говорил, а Эллиотт. Сам же Пректер не только использует волновую теорию на валютных парах Форексе но и в социономике, которую он же сам и изобрёл

[theenemyinside.livejournal.com]

а, да, так и есть. будет повод перечитать.

[theenemyinside.livejournal.com]

так получается, что Пректер Вас вдохновил на проецирование Вами теории Эллиотта на экономическое развитие России и на всякие прочие сферы типа недвиги?

[taxfree12.livejournal.com]

Не только он. Есть ещё некоторые западные товарищи, которые занимаются тем же самым. Например Эрик Морера, который сделал тоже самое с кубинской историей. И тоже оказался прав кстати. Он лет 7 назад, если не ошибаюсь, предсказал почти точные сроки начала нормализации отношений между Кубой и штатами