Рынок недвиги - обновление

[elliottwave]

Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

В принципе с последнего обзора особых изменений нет. И это крайне печально. Но сначала о большой картине. Вместе с вставанием с колен, начиная с 2000 года, вместе с ростом нефти, внезапно цены в долларах на московскую недвижимость показали импульс вверх. Затем кризис 2008 и трехкратное падение цен сильно подкосило этот рынок - но внезапно ))) падение остановилось в районе предыдущей 4 волны, что является обычным поведением для коррекций. Затем рост продолжился. И скорее всего пошел бы на перехай, но случился крымнаш и новое падение нефтяных цен.Интересно, что цены на квартиры начали падать задолго до украинских событий - видимо вместе пробуксовкой в росте ВВП. Так что какгбэ Крым тут и не причем. Скорее Крым это причина 3 волны в текущем падении цен на жилье с 2012 года.
Ну вот - мы разобрались что это было, а теперь интересно что же будет. По идее, вместе с ростом нефти с января этого года и почти 30% укреплением рубля, цены на квартиры должны были бы вырасти. Но почему то этого не случилось. И это крайний негатив для рынка. Этот отскок от 2500 до 2800 за метр имхо никак не тянет на разворотный. Более того, даже он начал затухать.

Рублевые цены также падали весь последний год. В виде какого то клина, который тем не менее нашел какую то основу и также пытается отскочить. Но говорить о развороте тут можно будет не ранее, чем цена пробьет 180.000 за метр

Покрупнее этот район неплохо видно

Мы можем находиться на пороге нового большого падения цен. Особенно в долларах. Если текущий отскок цен не был вызван конъюнктурой, а скорее всего это так, ибо дна 90% росте нефти и 30% укреплении рубля цены не показали вменяемого роста, значит отскок лишь временное явление. Ходят слухи, что живых денег на рынке нет. И весь рост - это заемные ипотеки. Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов. Не понимаю кто в состоянии выплачивать такие проценты, честное слово.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»

По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м. (с) http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Поэтому я думаю что новое падение рынка не за горами. Особенно в долларах

Comments

[taxfree12.livejournal.com]

И причём тут В и ниже 3? Явно видны 5 волн вверх. И пока три вниз, где С также можно разложить как импульс. Только нет price action вверх. А потому снижение более вероятно. Насчёт китайцев как фактора роста цен - это смешно.

[brightist.livejournal.com]

эти пять волн вверх находятся внутри 3й волны, которая и выше следующей пятой, у которой не хватило импульса уйти выше

если вы приложите любой осциллятор то это будет очевидно

смеяться насчет китайцев вы явно поторопились - я уже получила письмо о повышении налога на недвижимость, в бритиш коламбия ввела 15% налог на покупку недвижимости для инвестиций

[taxfree12.livejournal.com]

Ну так покажите график с осциллятором? Он у вас есть? ))) А причём тут Британская Колумбия и Россия?

[brightist.livejournal.com]

у меня есть другие графики с похожими ситуациями, и я думаю вам не составит труда найти аналогичный расклад в другом инструменте

думаете, китайцам есть есть разница где покупать недвижимость? :))

лет десять назад, когда я в приватных беседах рассказывала жителям россии о том, что пора готовиться к приходу китайцев, им тоже было смешно - сейчас уже вроде никто не смеется, да?

[ontakoineodin.livejournal.com]

И куда же они пришли в России и в каких количествах?

[brightist.livejournal.com]

такие странные вопросы задаете :)

[ontakoineodin.livejournal.com]

Почему же странные? Вполне закономерные.

Вы вроде как про недвижимость говорили, которую скупают китайцы.

Вот и хотелось бы статистику какую-нибудь, или примеры чайнатаунов в РФ в районах, где китайцы скупили недвигу.

[brightist.livejournal.com]

покажите, пожалуйста, ссылку на мой комментарий с утверждением, что китайцы скупили недвигу в россии

[ontakoineodin.livejournal.com]

<у меня есть другие графики с похожими ситуациями, и я думаю вам не составит труда найти аналогичный расклад в другом инструменте

думаете, китайцам есть есть разница где покупать недвижимость? :))

лет десять назад, когда я в приватных беседах рассказывала жителям россии о том, что пора готовиться к приходу китайцев, им тоже было смешно - сейчас уже вроде никто не смеется, да?

или тут вы что-то другое подразумевали?

[brightist.livejournal.com]

еще раз повторю для тех, кто не понимает русского текста: покажите, пожалуйста, ссылку на мой комментарий с утверждением "китайцы скупили недвигу в россии"

подразумеваете в данном случае вы, а я пишу ровно то, что хочу сказать, ни больше и не меньше

[ontakoineodin.livejournal.com]

т.е. когда вы в двух предложениях друг за другом пишете сначала о покупке недвижимости китайцами (видимо гипотетической, окей), а потом говорите о том, что они "нелегально заполонили Россию" в количестве не менее 10 лямов, то у вас они никак друг с другом по смыслу не связаны? Значит у вас хромает смысловая связанность предложений.

Это или страшилка про гипотетическую покупку и триллионы китайцев на территории РФ или бессвязная хрень.

Но тогда пишите так, чтобы собеседникам было понятно, что вы имеете ввиду, а не юлите.

В любом случае, какой бы из двух вариантов не наличествовал, он не соответствует действительности ни в реальности ни в гипотетическом будущем.
Потому что китайцам недвига в РФ не нужна, а их количество, как вам справедливо указал кто-то в комментариях, в Приморье меньше среднеазиатских гастарбайтеров.

Так что лепите дальше свои теории и юлите дальше.

[brightist.livejournal.com]

я понимаю ваше раздражение вашим собственным неумением понимать русский текст и стремление додумывать за других то, чего ни никода не говорили до такой степени, что вы даже не можете привести ссылку на утверждение, но ничем вам помочь не могу

даже не представляю как вы общаетесь с людьми в обычной жизни: не пробовали требовать в салоне машину топовой комплектации за цену в рекламе "от ХХХХХХХ рублей"? думаю, у вас получится

[mahtyp.livejournal.com]

10 лет лет назад как и сейчас в западной части эта страшилка ходила и ходит
по факту же, тут на дв, в приморье, узбеков больше чем китайцев.

[brightist.livejournal.com]

так для того, чтобы скупать у вас недвижимость, китайцам необязательно физически находиться в россии - платят-то не натурой, а деньгами

тем не менее миллионов 5-6 нелегальных китайцев у вас уже насчитали, то есть уже 5% по отношению к населению россии, а тех что не насчитали еще столько же

[ontakoineodin.livejournal.com]

А здесь вы тоже не имеете ввиду что по вашему мнению китайцы скупают недвижимость в России?

[brightist.livejournal.com]

покажите, где написано, что "китайцы скупают недвижимость в России"

я конечно за десять лет русский язык чуток подрастеряла, иногда точное по смыслу, но редко используемое слово долго вспоминается, но не настолько, чтобы полностью не понимать смысла написанного, как это происходит у вас уже который раз