Рынок недвиги - обновление

[elliottwave]

Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

В принципе с последнего обзора особых изменений нет. И это крайне печально. Но сначала о большой картине. Вместе с вставанием с колен, начиная с 2000 года, вместе с ростом нефти, внезапно цены в долларах на московскую недвижимость показали импульс вверх. Затем кризис 2008 и трехкратное падение цен сильно подкосило этот рынок - но внезапно ))) падение остановилось в районе предыдущей 4 волны, что является обычным поведением для коррекций. Затем рост продолжился. И скорее всего пошел бы на перехай, но случился крымнаш и новое падение нефтяных цен.Интересно, что цены на квартиры начали падать задолго до украинских событий - видимо вместе пробуксовкой в росте ВВП. Так что какгбэ Крым тут и не причем. Скорее Крым это причина 3 волны в текущем падении цен на жилье с 2012 года.
Ну вот - мы разобрались что это было, а теперь интересно что же будет. По идее, вместе с ростом нефти с января этого года и почти 30% укреплением рубля, цены на квартиры должны были бы вырасти. Но почему то этого не случилось. И это крайний негатив для рынка. Этот отскок от 2500 до 2800 за метр имхо никак не тянет на разворотный. Более того, даже он начал затухать.

Рублевые цены также падали весь последний год. В виде какого то клина, который тем не менее нашел какую то основу и также пытается отскочить. Но говорить о развороте тут можно будет не ранее, чем цена пробьет 180.000 за метр

Покрупнее этот район неплохо видно

Мы можем находиться на пороге нового большого падения цен. Особенно в долларах. Если текущий отскок цен не был вызван конъюнктурой, а скорее всего это так, ибо дна 90% росте нефти и 30% укреплении рубля цены не показали вменяемого роста, значит отскок лишь временное явление. Ходят слухи, что живых денег на рынке нет. И весь рост - это заемные ипотеки. Причем лично я не понимаю сейчас людей берущих ипотеку. Они повторяют ошибку валютных ипотечников и долги их будут крайне тяжело отдать. Сбер сейчас кредитует например по 12.9% процентов. Не понимаю кто в состоянии выплачивать такие проценты, честное слово.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»

По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м. (с) http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Поэтому я думаю что новое падение рынка не за горами. Особенно в долларах

Comments

[theenemyinside.livejournal.com]

извините, не согласен. Я у знакомого риэлтора спросил почему продажи стоят, он грит что сделок с наликом нет почти, по ипотекам больше сделок, но все равно недостаточно. Я спросил что ипотеки банки не дают чтоли (помня 2008 год). Он сказал что ипотеки дают, но народ не подает заявок. Деньги значит в банках есть, а не берут люди потому что все кто мог уже взяли. Кто может и не взял - очкует.

[Вадим 01101011001110 (from livejournal.com)]

Очкует, потому что реальный доход упал. Вот и все очкование. Цены, если брать округленно и в целом, взлетели почти на 50%. Теперь все склонны экономить + с работы народа не слабо улетело. Ипотечники, зачастую, молодые семьи с ребенком. Какая им сейчас ипотека?

[vick1977.livejournal.com]

Нет, не совсем так . Денег нет, и банки сами не хотят давать ипотеку, потому как не уверены че там будет через 5-10 лет, плюс к тому же если и выдать, то надо упаковать это в бонды и скинуть в рынок по типу АИЖК или ВТБ Ипотека, но с урезанием РЕПО, даже если и сделаешь рейтинг на эти бумаги на них сейчас будут смотреть как на джанк и котироватся чуть выше. Так что очень большой рыночный риск, а с учетом сжатия РЕПО от ЦБ вообще невыгодно, куча рисков ... Проще давать в депозит ЦБ свободные деньги, чем давать ипотеку ...

[fooxxx.livejournal.com]

А чего очковать, если выплата в сумме с первым взносом разнесенным на пару лет будет ниже ставки аренды?

Но это не про котлован конечно же. А про готовую социалку с муниципальной отделкой, которую любят сейчас продавать по "аукциону".

[theenemyinside.livejournal.com]

ну значит все кто мог купили уже

[theenemyinside.livejournal.com]

если Эллиотта почитать, то там где он размышляет над характеристиками всех импульсов и коррекций в пятиволновке написано про пятую, что она заканчивается тогда, когда последний трейдер с сотым плечом нажимает купить. В недвиге то же самое, последний купил.