Обзор рынка недвижимости

[elliottwave]

Давно не делал обзора рынка недвижимости. Предыдущие можно найти по ссылке Итак что мы имеем на сегодняшний день. Данные для обзора взяты отсюда
С 2000 года, когда начался бум роста цен на жилье, прошло явных 5 волн вверх. Бум длился 8 лет - до кризиса 2008 года. С 2008 года цена находится в коррекции, уже 9 год. Помниим - что коррекции обычно длятся дольше импульсов, тем более таких какой был в времена "вставания с колен", когда квартиры купленные в 2003-2004 года легко за несколько лет утраивались в цене.Я лично это проходил, хехе ))

Что же мы имеем теперь? С 2008 цена корректируется и спустилась уже очень глубоко.Она даже выскочила из коррекционного канала вниз, и теперь либо пытается вернуться в него, либо тестирует его снизу. Почему возможно второе? Внутренния структура волны С ( зеленой ) говорит что возможно она не полна, и должно быть еще одно подразделение вниз.
В принципе восстановление цен на квартиры в долларах - суть функция курса рубля в РФ. Что отображает график РТС Его рост - укрепление рубля. Его падение - девальвация рубля. Чем сильнее рост РТС - тем круче восстанавливались цены на жилье. Чем рост РТС более пологий - тем цены на квартиры восстанавливаются слабее. Поэтому что будет с ценами на квартиры в долларах достаточно легко понять - сделав анализ индекса РТС

Пока какого то импульсного роста на графике не видно, а значит при начале падения РТС - цены на квартиры в долларах также пойдут вниз.
Что же происходит с ценами в рублях? тут скорее всего падение еще не закончено. Так как явно виден клин в первом падении с 2014 года

Поближе кусок длиной в 5 последних лет.

Почему цена падает и в рублях. В первых из за жесткой политики ЦБ не растут реальные доходы населения. В вторых царит пессимизм и покупатели более не желают вкладываться в жилье из за роста налоговой нагрузки. Шутка ли сказать, если кроме налога на само жилье, власти начинают вводить косвенные налоги, такие например как капремонт. Плюс сюда отнесите заоблачный процент по ипотеке, и грядущее ужесточение сбора квартирного налога путем оценки ее по кадастровой стоимости. Можно еще вспомнить что государственное субсидирование ипотеки вот вот должно закончиться, и мы получим полный комплект для очередного падения цен в рублях..
Какие выводы из всего этого можно сделать? Следите за индексом РТС. Его падение однозначно снова погонит цены вниз. Альтернативно - рост выше 4000$ на первом графике может означать начало нового похода на максимумы. скорее же всего цена оттолкнется от уровня 3000$ за метро и снова устремится вниз.

Comments

[ruh666.livejournal.com]

то есть новые максимумы в баксах уже допускаешь?

[maker24.livejournal.com]

доллар по 50 видимо допускает.

[taxfree12.livejournal.com]

они будут - только не тогда когда ты ждешь.

[aurelia-cotta15.livejournal.com]

В Краснодаре рынок жилья встал. Со слов знакомых застройщиков спрос просел за 2 последних года значительно, но цену будут держать до победного-)) рынок аренды - такая же ситуация. Как следствие, внутренние мигранты с Сибири и ДВ, стали заселяться через р.Кубань в п.Яблоновский в Адыгее (через мост проехать и ты уже там). Почему? Есть вся инфраструктура плюс логистика до Краснодара плюс цены за квадрат гораздо ниже. Ну еще как плюс - "вменяемая" коррупция при получении фед. и муниц. услуг-) Яблоновский за последние 5 лет заметно из-за этого разросся.

Такая же ситуация с коммерческой недвигой. Многие БЦ полупустые, особенно высокого и среднего класса (в смысле в центре города), где пока еще продолжают ломить от 800 до 1000 и выше за квадрат (вместе с коммуналкой). Передоз предложений имеет место быть. Продвинутые собственники за клиента бьются и демпингуют как могут. Но роста нет. В ТЦ движняк пока не утух, но плакаты с надписью "со скидкой 50%" висят уже круглогодично-))

Настрой у собственников квадратов, которые живут за счет аренды, пессимистичный. Самые счастливые те, кто спихнул в прошлом году и конвертнулся в баксы. Риелторы завалены работой по продаже.

[flash2004.livejournal.com]

Ну замкадье - все понятно. Но и в Москве начался подобный движняк.

Сужу по тц рядом - Золотой Вавилон. Закрылись 3 общепита в одном ТЦ - Крошка-Картошка, Сбарро и фигня с мороженным (лень искать, все их знают).

В новом тц Калита сдались 50% площадей максимум. Первый этаж занят почти полностью, а выше уже видны стены "Скоро открытие", и так полгода. Въехал МВидео, но занял необычно мало места. Но в другом месте большой МВидео закрылся. Оптимизация? Если зайти в 21, то такое ощущение что зомби апокалипсис. В магазинах скучающие продавцы, людей нет. Но в KFC всегда есть люди и даже очередь бывает.

Вообще надо погулять по другим тц, посмотреть. Может поближе к центру жизнь кипит как в славном 2007ом ))

[druid1978.livejournal.com]

Я сам из Краснодар / Новороссийск. Вы все верно говорите.
Более того, городская и краевая администрация намеками дает понять - цены будем держать.
Видимо, крупные краевые чиновники стоят за компаниями -застройщиками.
Кстати, что касается внутренних мигрантов - конкретно в Краснодаре началась обратная миграция. Люди потихоньку возвращаются на Север, Урал, ДВ. Причины: отсутствие инфраструктур в новых районах, и главное - нет работы с достойной зарплатой.
Фактически, сегодняшний Краснодар - это город для северян, вышедших на пенсию и проживающих в относительно Севера комфортных условиях.

[rts200.livejournal.com]

Рынок квартир эконом-класса, может, и встал, а вот найти квартиру на Кубанской набережной с ценником 2014-2015 года (хоть в какой валюте) не представляется возможным. Никак.
Коммерческое в хорошем месте по гуманной цене тоже не пустует: на днях освободилась площадь, звоню арендодателю, мол, подъеду утром посмотрю. Подъехав, узнал, что вечером кто-то пришёл посмотреть и не раздумывая снял.
Баннеры о скидках в 50%-90% - ни о чём. Накинули 1000%, скинули 90%, зато надпись красивая - покупателя-то надо чем-то заманить.
По сверхбюджетной коммерции: офисные цокольные помещения в жилых домах пустуют. Уже есть очень красивые цены, процентов на 40 ниже, чем были у застройщика на котловане. И всё равно пустуют. Как в аренду никто не берёт, так и покупать не хотят.
Я всё.

[ivan-ivanof.livejournal.com]

Тут ещё вопрос, смогут ли держать до победного и будет ли победа. Как быть с новым налогом на недвижку, а именно с новой кадастровой оценкой. Если честно сам не до конца понимаю, вот есть застройщик, он построил ряд объектов(упростим условия, будем говорить о банальных квартирах) и находится в стадии реализации данных объектов, которые находятся в его собственности. Должен ли застройщик заплатить налоги с этих квартир(имеется ввиду по новой системе оценки стоимости)?

[gary-rost61.livejournal.com]

Павел, когда можно ожидать формирование дна и начало похода на новые вершины?

[taxfree12.livejournal.com]

с новым сырьевым бумом. 2025 год и далее.

[aleks-visero.livejournal.com]

Мне интересно другое. Сколько ещё выдержат регионы, и как быстро страна скатиться в Украину, с гражданской войной? Причины найти просто даже без языка-этнические и экономические.

[meloman4ik.livejournal.com]

600 танков (80% модификаций которых в Украине никогда не было и их никогда не выпускали), 200 градов и 500 артилерийских установок разного калибра.
Такой армии у некоторых членов НАТО нету! А так да. Гражданская.

[lx-photos.livejournal.com]

спасибо, полезло

[iv an (from livejournal.com)]

я всё жду, когда земля упадет. в моём 'селе' средняя цена за 10 соток в 800тр (в более менее приемлимой удаленности) уже задолбала. психологическую отметку в 500 никак не хочу двигать:)

[russia-pizdets.livejournal.com]

А вы звоните по объявлениям и давите всех своей ценой.
Когда-нибудь они сдадутся, если цена адекватная. Кто ж хочет годами продавать?

[s78s78s78.livejournal.com]

Приветствую! В долларах какое минимальное значение возможно как ориентир для покупок??? Хотелось бы как можно более широкого обхвата мнений, пишите... Сам думаю, что район 1 600.

[endy tucker (from livejournal.com)]

700 долларов на Садовом. в 96-97 так и стоило. Может, ниже будет, тогда жилья меньше было. Ну и причина, по которой нужно будет это покупать, нефтедолларов-то не будет, осваивать будет нечего.

[maks1919.livejournal.com]

Федеральные сети приостановили или сократили развитие по регионам. Это не касается Магнита, Х5, Монетки итд, но и они уже выбрали площади по тз. Отсюда падение спроса на коммерческую недвижимость. + повышение налогов + падение покупательской способности. Итог, снижение цен по регионам только начинается(

[kiamotor.livejournal.com]

щас еще бумаги напечатают . И будут довольны фсее.

Результат потом правда не очень.

чавес... мадуро...путин...медведев...один хрен разница. Идиоты.

ЗЫ Рисунок чистой воды прекрасный экземпляр для препарирования эллиотом. ТОлько разъехался по ординате, но ничо.

[qamal2012.livejournal.com]

в Донецке сколько квартира стоит
Донбасс - реальное будущее совка Москвы и Питера
еще не все поняли какое будущее у ваших детей
Чубайс прав - хана совковому капитализму

[mikhailc.livejournal.com]

а не так и мало. Видел объявление о трешке кирпичной метров 60 с ремонтом - просили около 30К басков. Правда - это в прошлом году. Думаю, вам могут скинуть цену - но отнюдь не до нуля.. Даже до цен 2000-го года - очень далеко ( видимо, цен 2000-го года в РФ мы уже никогда не увидим)

[ez30riding.livejournal.com]

Олесь, как вы оцениваете перспективу в ближайшие пару лет дойти до уровней 2000-2003 г. на верхнем графике ?

[taxfree12.livejournal.com]

после 2018 - 19го как вполне реальную

[rts200.livejournal.com]

Павел, день добрый.
Мне кажется, что вскоре начнётся вставание с колен. Нет, я не ура-патриот, просто Путин - наш президент меркурий ретроградный прошло ровно 100 лет со 100-летнего проклятия Распутина посмотрите на график недвижимости: нырок вниз процентов на 20-30 и пойдёт большая третья, посмотрите на график ВВП в валюте: там картинка та же - нас ожидает перехай в ближайшие десятилетия. Я не хочу показаться ватником, но по историческим меркам падать нам ещё недолго, а дальше, согласно волновой теории - светлое будущее.

[ez30riding.livejournal.com]

вот что баксы с плечами с людьми делают ))

[rentzz.livejournal.com]

! Долгожданный песец близко ! http://a-nalgin.livejournal.com/1306790.html#/comments (http://a-nalgin.livejournal.com/1306790.html#/comments)

Здесь А.Нальгин пишет о первом шаге к мировой фин.катастрофе, в связи с тем, что Д.Трамп "подписал указ о
начале процедуры пересмотра закона Додда-Франка." В результате А.Нальгин вангует повтор кризиса 2008-09 гг.
? Долгожданный писец близко ?

[alternativar.livejournal.com]

Не могу найти на первом рисунке зеленую iii . хотя iv зеленая есть, почем так?

[alternativar.livejournal.com]

почему*

[nearbird71.livejournal.com]

Очередные посиделки армагедонщиков-всепропальщиков, ждущих каких-то мифических катаклизмов, чтобы наконец почувствовать себя богачом со своей штукой-десятью баксов. Езжайте на Мадагаскар или Сомали, станете местными миллионерами.

[woland-13.livejournal.com]

Как это мифические катаклизмы? Для некоторых армагедон уже наступил в виде просроченной ипотеки, долгов, потерянной работы. Что ни день - то кто-то из окна выпал, то с ГЭС сиганул. Вот примерно отсюда, посмотрите: https://www.google.ru/maps/@48.8254191,44.6736144,3a,75y,159.4h,81.98t/data=!3m6!1e1!3m4!1sA70JSCRAarSn6tlSdHo5Lw!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru
Раньше это было реже, и в -основном, из-за любви.

[igorsadovsky.livejournal.com]

Что факт - предложений на рынке выше в разы, по сравнению с 2-х летней давностью (2015 год). Риэлторы по телефону гоооораздо более сговорчивее :)

[dmitryrynza.livejournal.com]

значит ждемс до 2019г. Должны быть еще все сговорчивее))))