Обзор рынка недвижимости

[elliottwave]

Давно не делал обзора рынка недвижимости. Предыдущие можно найти по ссылке Итак что мы имеем на сегодняшний день. Данные для обзора взяты отсюда
С 2000 года, когда начался бум роста цен на жилье, прошло явных 5 волн вверх. Бум длился 8 лет - до кризиса 2008 года. С 2008 года цена находится в коррекции, уже 9 год. Помниим - что коррекции обычно длятся дольше импульсов, тем более таких какой был в времена "вставания с колен", когда квартиры купленные в 2003-2004 года легко за несколько лет утраивались в цене.Я лично это проходил, хехе ))

Что же мы имеем теперь? С 2008 цена корректируется и спустилась уже очень глубоко.Она даже выскочила из коррекционного канала вниз, и теперь либо пытается вернуться в него, либо тестирует его снизу. Почему возможно второе? Внутренния структура волны С ( зеленой ) говорит что возможно она не полна, и должно быть еще одно подразделение вниз.
В принципе восстановление цен на квартиры в долларах - суть функция курса рубля в РФ. Что отображает график РТС Его рост - укрепление рубля. Его падение - девальвация рубля. Чем сильнее рост РТС - тем круче восстанавливались цены на жилье. Чем рост РТС более пологий - тем цены на квартиры восстанавливаются слабее. Поэтому что будет с ценами на квартиры в долларах достаточно легко понять - сделав анализ индекса РТС

Пока какого то импульсного роста на графике не видно, а значит при начале падения РТС - цены на квартиры в долларах также пойдут вниз.
Что же происходит с ценами в рублях? тут скорее всего падение еще не закончено. Так как явно виден клин в первом падении с 2014 года

Поближе кусок длиной в 5 последних лет.

Почему цена падает и в рублях. В первых из за жесткой политики ЦБ не растут реальные доходы населения. В вторых царит пессимизм и покупатели более не желают вкладываться в жилье из за роста налоговой нагрузки. Шутка ли сказать, если кроме налога на само жилье, власти начинают вводить косвенные налоги, такие например как капремонт. Плюс сюда отнесите заоблачный процент по ипотеке, и грядущее ужесточение сбора квартирного налога путем оценки ее по кадастровой стоимости. Можно еще вспомнить что государственное субсидирование ипотеки вот вот должно закончиться, и мы получим полный комплект для очередного падения цен в рублях..
Какие выводы из всего этого можно сделать? Следите за индексом РТС. Его падение однозначно снова погонит цены вниз. Альтернативно - рост выше 4000$ на первом графике может означать начало нового похода на максимумы. скорее же всего цена оттолкнется от уровня 3000$ за метро и снова устремится вниз.

Comments

[Валерий Новодворский (from livejournal.com)]

интересно, я сам из Сибири, у нас многие едут в Краснодарский край + многие едут и из ДВ туда же.
нас всех достали морозы. 7-8 месяцев ежегодно выпадают из деятельности и жизни.
вот только чем там у вас заниматься ?
я слышал много кавказцев в краснодарском крае, + администрация лютует, поборы, взятки конские со всего.
один плюс - это погода.

[druid1978.livejournal.com]

Если речь идет про пенсионеров, то ничем. Просто жить в относительно теплом месте. Если же речь идет про молодую семью с детьми, то стоит держать в уме такой аспект как наличие, вернее отсутствие рабоиы с зарплатой.
Я выше писал, повторюмь еще раз - конкретно в Краснодаре начинается обратная миграция. Причина - снижение доходов. Здесь, на Юге хорошо отдыхать, но постоянно жить уже сложнее.
Что касается кавказцев - с ними проблем нет.

[aurelia-cotta15.livejournal.com]

Кавказ не напрягает здесь. Но с работой - напряги есть. Впрочем, зависит от профессии и рода предполагаемого здесь промысла. Сказать, что какие то ниши заняты тотально - не смогу. На кубани постоянно что то выращивают, покупают или продают. Земля дорогая, поэтому, если планы заняться с/х, то надо объединяться доменом - семей 10-15. Вообщем, прежде чем ехать - четкое планирование.
Да, некоторые услуги дороже, чем по "российской больнице", не без этого.

[Валерий Новодворский (from livejournal.com)]

чётко спланировать "на берегу" не возможно.
жить дорого ? а где дёшево ? тут тоже дорого + ещё и холодно ацки.

"на Юге хорошо отдыхать, но постоянно жить уже сложнее." - не согласен. много ли человеку надо ? + когда ещё и мороз и ты элементарно машину завести не можешь - это куда хуже Юга.

в общем вы меня поняли.

[aurelia-cotta15.livejournal.com]

Лично общался с первоисточниками с Иркутской области, Приморского края и Камчатки - все как один грят мне, что "...вы южане, епт, еще не цените свои условия..."-))) И уезжать никуда не собираются и прошлое местожительство вспоминают с содроганием.
Все спланировать до мелочей может и нельзя, но 90% можно, благо гугл знает все.

[Валерий Новодворский (from livejournal.com)]

я вам про что и говорю, одно дело когда "денег нет" и тепло, можно перекантоваться, а другое дело когда дубак под -30 и те же деньги только в фантазиях...

[aurelia-cotta15.livejournal.com]

Я сам для здешних мест "иностранец", с южного уралья. О переезде не жалею.

[mikhailc.livejournal.com]

А народ на Кубани вас не напрягает? Я не так много общался ( в основном по станицам) - мне народ показался мрачным и каким-то "тугим" что-ли. Как-бы все чего-то опасаются, смотрят друг за другом...

[aurelia-cotta15.livejournal.com]

Местами есть такое, но впрочем как и везде. Здесь угрюмость может все же полегче, чем в средней полосе-) Не напрягает, так как после 40-ка все как то по своим социальным и культурным доменам разбрелись и там пребывают. Сетевой подход.

[druid1978.livejournal.com]

У меня есть ряд знакомых, переехавших с Севера, которые не то, что четко планировали переезд, а вообще свою покупку делали через интернет. Кому то повезло - попали в относительно удачные районы города. Кому-то нет.
Люди просто ехали в теплый край, где близко море (150 км).

[aurelia-cotta15.livejournal.com]

Я бы добавил в кач-ве рекламы, что здесь три моря: черное, азовское и винное-)

[ivan-ivanof.livejournal.com]

И краснодарское, стало быть четыре ))

[Валерий Новодворский (from livejournal.com)]

да, море это хорошо )))

[aurelia-cotta15.livejournal.com]

Да это...корыто с водорослями не в счет-) Вода убитая, но рыбку ловят и под парусом ходить можно-)

[Валерий Новодворский (from livejournal.com)]

а купаться ? неужели там купаться "не очень" ?