Обзор рынка недвижимости
Feb. 4th, 2017 07:07 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
elliottwaveДавно не делал обзора рынка недвижимости. Предыдущие можно найти по ссылке Итак что мы имеем на сегодняшний день. Данные для обзора взяты отсюда
С 2000 года, когда начался бум роста цен на жилье, прошло явных 5 волн вверх. Бум длился 8 лет - до кризиса 2008 года. С 2008 года цена находится в коррекции, уже 9 год. Помниим - что коррекции обычно длятся дольше импульсов, тем более таких какой был в времена "вставания с колен", когда квартиры купленные в 2003-2004 года легко за несколько лет утраивались в цене.Я лично это проходил, хехе ))
Что же мы имеем теперь? С 2008 цена корректируется и спустилась уже очень глубоко.Она даже выскочила из коррекционного канала вниз, и теперь либо пытается вернуться в него, либо тестирует его снизу. Почему возможно второе? Внутренния структура волны С ( зеленой ) говорит что возможно она не полна, и должно быть еще одно подразделение вниз.
В принципе восстановление цен на квартиры в долларах - суть функция курса рубля в РФ. Что отображает график РТС Его рост - укрепление рубля. Его падение - девальвация рубля. Чем сильнее рост РТС - тем круче восстанавливались цены на жилье. Чем рост РТС более пологий - тем цены на квартиры восстанавливаются слабее. Поэтому что будет с ценами на квартиры в долларах достаточно легко понять - сделав анализ индекса РТС
Пока какого то импульсного роста на графике не видно, а значит при начале падения РТС - цены на квартиры в долларах также пойдут вниз.
Что же происходит с ценами в рублях? тут скорее всего падение еще не закончено. Так как явно виден клин в первом падении с 2014 года
Поближе кусок длиной в 5 последних лет.
Почему цена падает и в рублях. В первых из за жесткой политики ЦБ не растут реальные доходы населения. В вторых царит пессимизм и покупатели более не желают вкладываться в жилье из за роста налоговой нагрузки. Шутка ли сказать, если кроме налога на само жилье, власти начинают вводить косвенные налоги, такие например как капремонт. Плюс сюда отнесите заоблачный процент по ипотеке, и грядущее ужесточение сбора квартирного налога путем оценки ее по кадастровой стоимости. Можно еще вспомнить что государственное субсидирование ипотеки вот вот должно закончиться, и мы получим полный комплект для очередного падения цен в рублях..
Какие выводы из всего этого можно сделать? Следите за индексом РТС. Его падение однозначно снова погонит цены вниз. Альтернативно - рост выше 4000$ на первом графике может означать начало нового похода на максимумы. скорее же всего цена оттолкнется от уровня 3000$ за метро и снова устремится вниз.
С 2000 года, когда начался бум роста цен на жилье, прошло явных 5 волн вверх. Бум длился 8 лет - до кризиса 2008 года. С 2008 года цена находится в коррекции, уже 9 год. Помниим - что коррекции обычно длятся дольше импульсов, тем более таких какой был в времена "вставания с колен", когда квартиры купленные в 2003-2004 года легко за несколько лет утраивались в цене.Я лично это проходил, хехе ))
Что же мы имеем теперь? С 2008 цена корректируется и спустилась уже очень глубоко.Она даже выскочила из коррекционного канала вниз, и теперь либо пытается вернуться в него, либо тестирует его снизу. Почему возможно второе? Внутренния структура волны С ( зеленой ) говорит что возможно она не полна, и должно быть еще одно подразделение вниз.
В принципе восстановление цен на квартиры в долларах - суть функция курса рубля в РФ. Что отображает график РТС Его рост - укрепление рубля. Его падение - девальвация рубля. Чем сильнее рост РТС - тем круче восстанавливались цены на жилье. Чем рост РТС более пологий - тем цены на квартиры восстанавливаются слабее. Поэтому что будет с ценами на квартиры в долларах достаточно легко понять - сделав анализ индекса РТС
Пока какого то импульсного роста на графике не видно, а значит при начале падения РТС - цены на квартиры в долларах также пойдут вниз.
Что же происходит с ценами в рублях? тут скорее всего падение еще не закончено. Так как явно виден клин в первом падении с 2014 года
Поближе кусок длиной в 5 последних лет.
Почему цена падает и в рублях. В первых из за жесткой политики ЦБ не растут реальные доходы населения. В вторых царит пессимизм и покупатели более не желают вкладываться в жилье из за роста налоговой нагрузки. Шутка ли сказать, если кроме налога на само жилье, власти начинают вводить косвенные налоги, такие например как капремонт. Плюс сюда отнесите заоблачный процент по ипотеке, и грядущее ужесточение сбора квартирного налога путем оценки ее по кадастровой стоимости. Можно еще вспомнить что государственное субсидирование ипотеки вот вот должно закончиться, и мы получим полный комплект для очередного падения цен в рублях..
Какие выводы из всего этого можно сделать? Следите за индексом РТС. Его падение однозначно снова погонит цены вниз. Альтернативно - рост выше 4000$ на первом графике может означать начало нового похода на максимумы. скорее же всего цена оттолкнется от уровня 3000$ за метро и снова устремится вниз.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2017-02-04 04:42 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:02 pm (UTC)Такая же ситуация с коммерческой недвигой. Многие БЦ полупустые, особенно высокого и среднего класса (в смысле в центре города), где пока еще продолжают ломить от 800 до 1000 и выше за квадрат (вместе с коммуналкой). Передоз предложений имеет место быть. Продвинутые собственники за клиента бьются и демпингуют как могут. Но роста нет. В ТЦ движняк пока не утух, но плакаты с надписью "со скидкой 50%" висят уже круглогодично-))
Настрой у собственников квадратов, которые живут за счет аренды, пессимистичный. Самые счастливые те, кто спихнул в прошлом году и конвертнулся в баксы. Риелторы завалены работой по продаже.
no subject
Date: 2017-02-04 05:19 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:19 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:20 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:22 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:26 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:27 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:31 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:34 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:35 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:37 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:39 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 05:40 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 06:01 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 06:02 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 06:15 pm (UTC)https://youtu.be/AMisCLHR8uc?t=352
no subject
Date: 2017-02-04 06:19 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 06:23 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 06:25 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 06:59 pm (UTC)Маск что-нибудь придумает.
Не тупее же Эйнштейна он.
no subject
Date: 2017-02-04 06:59 pm (UTC)no subject
Date: 2017-02-04 07:01 pm (UTC)Эйнштейн всё равно самый умный
.
no subject
Date: 2017-02-04 07:46 pm (UTC)Такой армии у некоторых членов НАТО нету! А так да. Гражданская.
no subject
Date: 2017-02-04 08:08 pm (UTC)Но теорию относительности и формулу e=mc2 он взял у Пуанкаре и предшественников.