elliottwave: (Default)
Все предыдущие обзоры можно найти по этой ссылке С 1991 года цена в долларах сделала пять волн вверх и сейчас находится в коррекции. Пока нет признаков что коррекция закончилась.
Рынок недвижимости страдает от затоваривания, поэтому основным фактором, определяющим ценовую динамику, становятся объемы предложения и строительства, а макроэкономика уходит на второй план. О серьезности ситуации свидетельствует рост доли новостроек, в которых на момент ввода в эксплуатацию остались нераспроданные квартиры: если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% готовых новостроек, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%. В таких условиях застройщикам остается либо смириться с дальнейшим сползанием цен вниз, либо резко сократить объемы строительства. такое положение косвенно свидетельствует в пользу того, что резкого роста нет и не будет в обозримом будущем. Для того, чтобы появились предпосылки к этому, нужно увидеть постоянный рост енфти на периоде от года и далее. Пока его нет - смысла покупать квартиру с инвестиционной целью нет. Более того - я ожидаю роста налогообложения и расходов на содержание жилья, в русле общих изменений в налоговой сфере страны. Это сделает содержание квартир еще более обременительным.
Read more... )
elliottwave: (Default)
Давно не делал обзора рынка недвижимости. Предыдущие можно найти по ссылке Итак что мы имеем на сегодняшний день. Данные для обзора взяты отсюда
С 2000 года, когда начался бум роста цен на жилье, прошло явных 5 волн вверх. Бум длился 8 лет - до кризиса 2008 года. С 2008 года цена находится в коррекции, уже 9 год. Помниим - что коррекции обычно длятся дольше импульсов, тем более таких какой был в времена "вставания с колен", когда квартиры купленные в 2003-2004 года легко за несколько лет утраивались в цене.Я лично это проходил, хехе ))


Read more... )
elliottwave: (Default)
Все последние обзоры по недвижимости в этом блоге легко ищутся гуглом Да и вообще, если вы что то потеряли в блоге, спросите у гула по словам taxfree12 + то что вам надо. В 90% случаев все найдется.
Теперь что же произошло с недвижимостью с мая 2016го - последнего обзора по недвиге.
Общий график, который я беру тут, остался тем же.


Read more... )
elliottwave: (Default)
Продолжим анализировать рынок недвижимости. Ссылки на предыдущие анализы можно всегда найти тут, ибо Гуглъ всемогущ

Read more... )
elliottwave: (Default)


Я чего то не допру о каком 1% они гутарят? Это же космические цифры какие то получатся. Я конечно не разбирался - но вообще где то в мире платят столько?
Расшифровка текстом, кому лень смотреть - тут
elliottwave: (Default)
Хочу обратить внимание, я писал об этом налоге для питерцев еще в ноябре 2015 Теперь доходит до москвичей тоже


Оригинал взят у [livejournal.com profile] ecworld в финиш московского рынка аренды жилья:

Вчера утром в Известиях вышла статья о новом налоге на имущество, которая заставила некоторое количество москвичей снова обсуждать "квартирный" вопрос и задаваться вечным вопросом "Что [же теперь] делать?".



Read more... )
elliottwave: (Default)

На чарте сравнение акций фонда Property PAIF and the Henderson UK Property PAIF ( черным ) и цен на недвижимость в Британии ( красным )
Фонды, инвестирующие в недвижимость Великобритании, столкнулись с мощным оттоком средств клиентов на фоне опасений, что после развода с Евросоюзом перегретый британский рынок лопнет как пузырь.
За три дня шесть фондов с инвестициями в real estate Соединенного королевства, в том числе три крупнейших в своей категории, были закрыты для вывода денег: у фондов просто нет достаточно наличных, чтобы погасить все предъявленные паи.
Первым, еще в понедельник, 4 июля, был "заморожен" на 28 дней фонд недвижимости Standard Life с активами на 2,7 млрд. фунтов. Как отмечает FT, компания сослалась "на экстремальные условия рынка".

Read more... )
elliottwave: (Default)
Данный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru

Я делал такие обзоры начиная с осени 2014 года, когда уже стало очевидно снижение рынка. Тогда я писал на говноресурсе, посему эти посты можно найти там
15 ноября 2014
23 декабря 2014
23 февраля 2015
Затем уже у себя в жж 13 июля 2015 и 19 октября 2015
Я даю эти ссылки для того, чтобы вы могли сходить и почитать прогноз тогда, а затем сравнить с тем, что есть сегодня.
Read more... )
elliottwave: (Default)
Я часто читаю журнал Андрей Ланькова, российского востоковеда, который живет в Южной Корее и в начтоящее время работает профессором в сеульском университете. Он в реальном времени пишет о событиях в Северной Корее, общаясь с выходцами оттуда и читая корейскую прессу на языке оригинала, и северную и южную. Потому очень интересно читать его наблюдения.


Ниже его заметки о ценах на квартиры в Северной Корее - то как они меняются говорит о дрейфе который делает страна в сторону капитализма.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Read more... )
elliottwave: (Default)
Важнейшая и животрепещущая тема для многих. Цены на недвижимость. Тут как то случайно мне показали реальные цены сейчас на квартиры в Москве. Например цена на двушку в районе Крылатского. 20 лимонов рушлей. Жуть. Кто это покупает вообще? Непонятно. Чтобы понять сколько это стоит реально - достаточно посмотреть цены на подобные квартиры в Берлине например. И ужаснуться разнице. Но это отступление от главного.
Итак продолжаем анализ. Данные по индексу жилья я беру здесь Имхо визуализация индекса которую дает сайт наиболее приближена к жизни. Надо только понимать - это средние цены по городу. И если ваша квартира не дешевеет это не значит что цены не падают. Это значит что другая квартира подешевела намного больше чем должна по графику. Плюс к всему - сейчас - как обычно в моменты кризисов - реальные цены сделок отличаются от заявленных в объявлениях в меньшую сторону как правило на 10 -20 %.
Итак - сначала график из моего поста на говноресурсе от декабря 2014 года

Read more... )


elliottwave: (Default)
В прошлом году я делал два таких обзора — 15 ноября — предрекая ей скорое падение которое и произошло в декабре вместе с девальвацией рубля, и затем 23 декабря уже после падения и речь там шла что в следующем 2015 году будут снижаться даже рублевые цены. Недавно в каментах меня с ухмылочкой спросили — ну как — снижаются ли рублевые цены? Мне самому стало интересно — тем более что с начала года прошло почти два месяца. Пойдем на любимы irn.ru который дает нам такую возможность и посмотрим — что же происходит с ценами на москвоскую недвижимость. Но сначала пара графиков ретроспективы. Как вы помните — в 2008 году случился кризис в России связанный с войной в Грузии и падением нефтяных цен. Что же происходило с ценами на квартиры в 2008 году. Смотрим график
Обзор рынка недвижимости Москвы - 3
Кризис ударил летом и с лета же случился перелом в динамике цен, причем цена в долларах среагировала первой а затем за нею двинулись и цены в евро и рублях. Направление — вниз.Read more... )
elliottwave: (Default)
Я, как многие тут уже заметили, являюсь сторонником волновой теории Эллиота, причем считаю что работает она не только на фондовых рынках и валютных но также на любом другом где действует психология толпы, в том числе в отношениях между людьми, социологии, социономике и так далее. В связи с этим давайте посмотрим что происходило с ценами на недвижимость на рынке Москвы с 1990 года по сегодняшнее время. За расчет бралась средняя номинальная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы. данные взяты из мониторинга Российской гильдии риэлторов, расчетов аналитиков рынка недвижимости Г.М. Стерника и А.А. Бекетова, данных информационно аналитического центра Пересвет Инвест. Может быть некоторый разброс в ценах но нам важна тенденция. Я нанес данные на график и что же мы видим на нем?


Read more... )

Profile

elliottwave: (Default)
elliottwave

April 2017

S M T W T F S
       1
2 345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 20th, 2017 06:44 pm
Powered by Dreamwidth Studios